Les résidences secondaires sont appréciées des vacanciers.
Les meilleurs conseils pour acheter une résidence secondaire expliquent les différences que les emprunteurs peuvent rencontrer avec une résidence secondaire par rapport à ce qu'ils ont rencontré lors de l'achat d'une première maison. Les produits hypothécaires disponibles pour les acheteurs de résidences secondaires peuvent être différents de ceux disponibles pour une résidence principale.
Considérations sur l'hypothèque d'une résidence secondaire
Les produits hypothécaires pour résidence secondaire peuvent différer en fonction de l'utilisation de la résidence secondaire. Alors que la plupart des gens pensent aux maisons de vacances quand ils pensent aux résidences secondaires, il existe d'autres scénarios qui méritent ce type d'achat :
- L'emprunteur peut déjà avoir une résidence principale, mais souhaite acheter une autre maison à louer comme immeuble de placement.
- L'emprunteur peut vouloir acheter une résidence secondaire en raison de déplacements fréquents pour le travail ou pour permettre aux enfants de rester sans loyer pendant leurs études universitaires.
- L'emprunteur peut considérer l'achat de la résidence secondaire comme un bon investissement pour l'avenir mais sans objectif d'utilisation immédiate comme immeuble de placement.
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Le but de la résidence secondaire peut être un facteur énorme lorsqu'il s'agit d'obtenir un prêt hypothécaire. Bien que certains prêteurs proposent des produits de prêt hypothécaire pour l'achat d'une résidence secondaire qui ne sera réservée qu'à l'usage du propriétaire principal, de nombreux prêteurs n'offriront pas ces types de prêts si l'emprunteur a l'intention de louer la maison pour une période de temps . Par exemple, un emprunteur achetant une résidence secondaire qui sera utilisée quelques mois par an par le propriétaire principal mais jamais louée peut être une meilleure option pour un prêteur au lieu d'avoir une maison où l'emprunteur résidera dans la maison pendant l'hiver mais le louer pendant tout l'été.
Comment le prêteur saura-t-il si l'emprunteur a l'intention ou non de louer la résidence secondaire ? Les emprunteurs sont tenus de signer un document attestant qu'ils n'utiliseront pas la résidence secondaire comme bien locatif. Si les emprunteurs ne peuvent pas signer ce document, l'hypothèque devient une hypothèque sur un immeuble de placement, qui a des conditions différentes qui incluent généralement des taux d'intérêt plus élevés et des exigences de mise de fonds plus élevées. Certains prêteurs hypothécaires n'offrent que ces types de prêts hypothécaires pour investissement dans une résidence secondaire avec des conditions forfaitaires.
Conseils importants pour l'achat d'une résidence secondaire
Soyez clair sur vos intentions pour la résidence secondaire lorsque vous commencez le processus de demande de prêt hypothécaire. Par exemple, si la résidence secondaire ne sera utilisée que comme maison de vacances, spécifiez-le lorsque vous parlez pour la première fois à un conseiller en prêts hypothécaires, car sinon vous pourriez vous retrouver par erreur à demander un prêt hypothécaire plus cher pour un immeuble de placement.
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Examinez vos finances
L'achat d'une résidence secondaire peut être une lourde obligation financière, même si la résidence secondaire ne sera utilisée que pour les vacances. L'accession à la propriété entraîne des dépenses supplémentaires au-delà du versement hypothécaire, donc avant de prendre la décision d'acheter une résidence secondaire, vous devez examiner vos finances pour vous assurer qu'une résidence secondaire ne représentera pas un fardeau financier trop lourd. Gardez à l'esprit que le fait qu'un prêteur soit disposé à approuver votre demande ne signifie pas nécessairement que vous pouvez vous permettre l'hypothèque.
Comparer les prix
L'un des conseils les plus importants pour acheter une résidence secondaire est de passer un peu de temps à chercher le meilleur prêt. Bien que tous les prêteurs ne proposent pas de prêts hypothécaires pour les résidences secondaires, cela vaut la peine de vérifier auprès de plusieurs prêteurs pour tenter de trouver le prêt hypothécaire aux meilleures conditions. Envisagez d'utiliser les services d'un courtier hypothécaire qui a de l'expérience dans le domaine des prêts hypothécaires pour les résidences secondaires.
Acompte
Tout comme avec un prêt hypothécaire pour une résidence principale, les prêts pour les résidences secondaires incluent généralement des exigences de mise de fonds. Plus le montant d'argent que vous pouvez verser comme mise de fonds est élevé, plus vous avez de chances d'obtenir l'approbation du prêt hypothécaire. Parlez à votre prêteur pour connaître les conditions de mise de fonds pour l'achat d'une résidence secondaire.
Alternatives
Votre résidence principale peut fournir une valeur nette suffisante pour acheter votre résidence secondaire, ce qui vous permet d'obtenir un prêt sur valeur domiciliaire pour la résidence secondaire. Assurez-vous de bien comprendre les implications de l'obtention d'un prêt sur valeur domiciliaire important avant d'utiliser cette méthode.
