Conseils pour l'inspection de la maison neuve

liste de contrôle pour l'inspection de la maison

Il est important de savoir ce qu'il faut rechercher avant de procéder à une dernière visite de votre nouvelle maison. Plus votre examen de l'installation nouvellement construit est détaillé, plus vous avez de chances de trouver des problèmes que le constructeur peut résoudre avant d'emménager.

L'achèvement de la maison commence les inspections

Lorsque le constructeur estime qu'une maison est terminée, il contacte la ville et demande aux inspecteurs de la ville de terminer leurs inspections finales. Lorsque la ville a approuvé la maison, le constructeur est prêt à vous faire faire une « visite ». C'est le moment où le constructeur rencontre le propriétaire à la nouvelle maison et « promène » le propriétaire à travers la maison permettant au propriétaire d'inspecter la maison.

Conseils pour une visite réussie

Mettez-le par écrit : Ne comptez pas sur le représentant du constructeur pour faire votre liste. Faites votre propre liste d'éléments que vous souhaitez faire réparer. Envoyez votre liste au constructeur en utilisant un courrier certifié. Assurez-vous d'obtenir une preuve de livraison au constructeur. Vous serez heureux d'avoir pris le temps supplémentaire de préparer votre liste et de suivre la livraison s'il y a un différend plus tard avec le constructeur au sujet de ce qu'il devait réparer.
Prenez votre temps: Ne vous sentez pas obligé de vous précipiter dans votre cheminement. Si le représentant du constructeur vous dit qu'il ne dispose que d'une heure, vous pouvez toujours prendre autant de temps que nécessaire et poster vos commentaires écrits au constructeur.
Programmez judicieusement : Prévoyez un délai de trois à sept jours entre l'inspection de la maison et la fermeture au cas où le constructeur aurait besoin de temps pour résoudre les problèmes identifiés lors de l'inspection de la maison.
Insistez pour que les problèmes soient résolus : Ne fermez pas l'achat de la maison tant que les problèmes ne sont pas résolus. Une fois que vous avez fermé la maison, le constructeur peut ne pas être motivé à agir rapidement pour terminer les éléments de votre liste de contrôle.

Faire une nouvelle liste de contrôle d'inspection de maison

Chaque maison est différente, mais de nombreuses maisons ont les mêmes problèmes potentiels. Un constructeur peut vous donner une nouvelle liste de contrôle d'inspection de la maison à utiliser lors de votre visite. Vous pouvez utiliser leur liste ou télécharger votre propre liste de contrôle d'inspection de maison gratuite. Assurez-vous que la liste de contrôle que vous utilisez comprend les éléments suivants :

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Chauffage et refroidissement

Allumez le radiateur et écoutez-le continuer.
Vérifiez que l'air sort de toutes les bouches d'aération ou vérifiez si les radiateurs ou les convecteurs deviennent chauds au toucher.
Augmentez le thermostat d'au moins cinq degrés au-dessus de la température ambiante. Assurez-vous que le radiateur continue de fonctionner, puis s'éteint.
Allumez le climatiseur et écoutez-le continuer.
Vérifiez que de l'air frais sort de toutes les bouches d'aération.
Baissez le thermostat d'au moins cinq degrés sous la température ambiante. Assurez-vous que le climatiseur continue de fonctionner, puis s'éteint.

Électrique

Inspectez chaque luminaire pour vous assurer qu'il est entièrement installé et qu'il n'y a pas de pièces cassées sur le luminaire.
Allumez chaque interrupteur et luminaire pour vérifier qu'il fonctionne correctement.
Branchez une radio dans chaque prise électrique pour vous assurer que la prise fonctionne.
Testez la sonnette.

Plomberie

Vérifiez chaque robinet pour qu'ils s'allument et s'éteignent facilement.
Exécutez chaque appareil pendant cinq minutes. Vérifiez s'il y a des fuites à la base de l'appareil et des gouttes du robinet.

Cuisine

Vérifiez les comptoirs pour les rayures et les abrasions.
Inspectez l'avant de chaque armoire pour une finition lisse.
Ouvrez chaque armoire. Recherchez des charnières et de la quincaillerie solides.
Tirez chaque tiroir aussi loin que possible. Assurez-vous que chaque tiroir rentre et sort en douceur.
Allumez chaque appareil et assurez-vous qu'il fonctionne correctement.

Bain

Inspectez la baignoire, la douche, le lavabo et les toilettes à la recherche de copeaux et de fissures.
Fermez le bouchon de la baignoire et de l'évier. Ajoutez quelques centimètres d'eau. Attendez deux à trois minutes pour vous assurer que le bouchon ne fuit pas.
Tirez la chasse de toutes les toilettes. Vérifiez s'il y a des fuites autour de la base des toilettes.
Asseyez-vous sur les toilettes pour vous assurer qu'elles sont solidement fixées au sol.

les fenêtres

Vérifiez le verre pour vous assurer qu'il n'y a pas de fissures.
Ouvrez chaque fenêtre au maximum, puis fermez-la hermétiquement. Tenez une allumette allumée ou un briquet autour des bords de la fenêtre. Une flamme vacillante signalera une fuite d'air.
Vérifiez chacun pour des charnières et du matériel robustes.
Assurez-vous qu'il y a un écran bien installé sur chaque fenêtre. Recherchez des trous ou des déchirures dans l'écran.

Des portes

Ouvrez et fermez toutes les portes au maximum, puis fermez-les. Recherchez un bon fonctionnement de la charnière sans traîner au bas de la porte.
Assurez-vous que tous les côtés de la porte sont peints, y compris les dessus, les bas et les bords.
Verrouillez et déverrouillez chaque porte. Recherchez un bon fonctionnement de la serrure sans contrainte.
Vérifiez le seuil sous chaque porte pour vous assurer qu'il n'y a pas d'espace libre sous la porte.

Murs, sols et plafonds

Vérifiez la finition pour le niveau de douceur souhaité.
Vérifiez les cloisons sèches pour les joints ou les têtes de clous visibles.
Confirmez que les couleurs de peinture et de vernis sont correctes.
Vérifiez les moulures au sol et au plafond. Recherchez une finition lisse sans têtes de clous saillants. Vérifiez les espaces qui peuvent nécessiter un calfeutrage.
Recherchez les carreaux de sol et de mur cassés, ébréchés ou fissurés. Vérifiez s'il manque du coulis.
Recherchez les éraflures sur les planchers de bois franc, de carrelage et de linoléum.
Vérifiez les zones recouvertes de moquette. Recherchez une moquette lâche sur les bords ou au milieu de la pièce.

Porches et terrasses

Vérifiez la solidité de la construction.
Assurez-vous qu'il n'y a pas de clous ou de vis exposés.

Porte de garage

Ouvrez et fermez la porte. Assurez-vous que la porte s'ouvre et se ferme complètement.
S'il y a un ouvre-porte de garage automatique, testez la porte à partir de l'interrupteur mural et des ouvre-portes à télécommande. Ouvrez la porte à moitié puis arrêtez rapidement l'ouverture. Placez un petit objet comme un seau sous la porte ouverte, puis fermez la porte pour tester le dispositif d'inversion. Assurez-vous que l'ampoule de l'ouvre-porte automatique fonctionne.

Sous-sol et grenier

Vérifiez les murs pour les fissures et les dégâts d'eau.
Vérifiez le système de ventilation du grenier. Tournez manuellement les ventilateurs ou les pales.

Extérieur

Vérifiez la peinture extérieure pour les défauts. Assurez-vous que c'est la bonne couleur et que toutes les surfaces sont uniformément couvertes.
Assurez-vous que toutes les gouttières et tuyaux de descente sont installés.
Assurez-vous qu'il n'y a pas de fissures dans le sol du garage, l'allée ou le patio.

Les listes de contrôle peuvent être puissantes

Votre liste de contrôle est votre façon de dire à votre constructeur ce qui, selon vous, doit être complété sur votre nouvelle maison afin d'être la maison que vous avez achetée. La plupart des constructeurs réputés sont très disposés à travailler avec vous pour compléter les éléments de votre liste de contrôle.

Envisagez d'embaucher un inspecteur professionnel

Si vous n'êtes pas à l'aise de faire votre propre inspection avant la fermeture, vous pouvez engager un inspecteur en bâtiment pour effectuer l'inspection. Assurez-vous de vérifier auprès de votre inspecteur potentiel pour vous assurer qu'il est qualifié pour inspecter les nouvelles maisons dans votre zone géographique. Les inspecteurs de maisons neuves ont souvent besoin de compétences particulières qui ne sont pas requises des inspecteurs de maisons plus anciennes.