Il est important de connaître les ramifications de ce qui peut arriver lorsqu'un nom sur un titre de maison n'est pas sur un prêt hypothécaire. Comprendre les rôles et les responsabilités de toutes les parties impliquées peut aider à éviter de futurs conflits et confusions.
façons créatives de se souvenir d'un être cher
Instances possibles : noms différents sur le titre et l'hypothèque
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un nom sur le titre de la maison peut ne pas coïncider avec le nom sur le prêt hypothécaire. Les exemples comprennent:
- L'un des acheteurs d'un couple a un mauvais crédit ou une faillite ou une saisie récente, ce qui affecte sa capacité à se qualifier pour un prêt hypothécaire ou entraîne un taux d'intérêt plus élevé.
- L'un des propriétaires est au chômage ou n'a pas suffisamment d'expérience professionnelle pour être admissible à un prêt hypothécaire.
- Les parents veulent que leurs enfants adultes aient tous les droits au domicile une fois qu'ils décèdent sans avoir à éviter de passer par l'homologation .
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Considérations légales
Si vous envisagez de mettre quelqu'un sur le titre de la maison mais pas sur l'hypothèque, il est très important de s'entendre sur la propriété et la responsabilité de la maison dans un testament ou un contrat légal. Toutes les personnes inscrites sur le titre ont droits de propriété à la maison et peut utiliser, posséder ou transférer la propriété de la propriété. Lorsqu'une personne obtient un prêt hypothécaire, la relation n'existe qu'entre l'emprunteur et la banque, et cette personne signe un billet à ordre pour rembourser le prêt à la banque. Cela ne signifie pas que personne d'autre ne peut revendiquer la propriété de la propriété. Il y a un certain nombre de considérations juridiques importantes à garder à l'esprit dans les situations où le nom d'un propriétaire peut figurer sur le titre mais pas sur le prêt hypothécaire.
Obligations financières
Le fait de ne pas porter le nom d'une personne sur l'hypothèque l'exclut techniquement de la responsabilité financière du prêt. Cependant, il est important de noter que la banque peut demander un paiement à tout propriétaire si la maison est saisie. Bien que ce sera n'affecte pas votre crédit si vous n'êtes pas emprunteur sur l'hypothèque, la banque peut toujours saisir la propriété si les paiements du prêt ne sont pas effectués. C'est parce que la banque détient un privilège sur le titre de la maison.
En d'autres termes, si vous voulez continuer à vivre dans la maison, vous devrez continuer à effectuer ces versements hypothécaires si la personne sur l'hypothèque ne le fait pas, même si vous n'êtes pas obligé sur le billet à ordre hypothécaire. Sinon, la banque peut saisir la maison. Si vous devenez la seule personne responsable des paiements à l'avenir, vous pouvez refinancer la maison en votre nom.
Vendre l'intérêt de propriété
Parce que les personnes inscrites sur le titre ont la pleine propriété de la maison, elles ont tous les droits de vendre la propriété, même si elles ne sont pas sur l'hypothèque. Bien qu'ils ne puissent pas vendre la propriété sans le consentement des autres propriétaires, selon la façon dont le titre est détenu, ils peuvent être en mesure de vendre leurs droits à la propriété. Cela pourrait vous laisser posséder une maison avec quelqu'un que vous ne connaissez pas. Ne concluez un contrat de propriété qu'avec quelqu'un que vous connaissez et en qui vous avez confiance.
Problèmes avec les impôts
Si votre nom ne figure pas sur l'hypothèque, vous ne pouvez pas déduire les paiements que vous effectuez pour l'hypothèque de votre impôt sur le revenu des particuliers. Généralement, les intérêts hypothécaires sont déductibles des impôts ; c'est l'un des principaux avantages d'une hypothèque en tant que type de financement. Cependant, pour que vous puissiez déduire les paiements d'intérêts hypothécaires sur vos impôts sur le revenu, vous devez être légalement responsable d'effectuer les versements hypothécaires - ce qui signifie que votre nom doit figurer sur le prêt.
Bien sûr, si vous êtes marié à l'autre personne sur l'hypothèque et que vous déposez conjointement, la déduction sera déduite de votre responsabilité fiscale commune. Donc, c'est plus un problème lorsque deux personnes non mariées achètent une maison ensemble.
Demander de l'aide
Chaque fois qu'il y a un problème avec le titre et l'hypothèque, ou si vous avez des questions sur le moment où un nom figure sur le titre de la maison et non sur un prêt hypothécaire, il est très important de consulter un avocat spécialisé en immobilier. Selon la situation applicable, un avocat peut aider à déterminer qui est responsable de l'hypothèque et si la personne inscrite sur le titre de la maison a un poids juridique devant les tribunaux si une bataille sur la maison devait s'ensuivre.
