Comment l'évaluation de la propriété est déterminée pour les règlements de divorce

Au cours d'un règlement de divorce, si le couple ne peut pas s'entendre sur la façon de diviser les biens matrimoniaux, les biens devront peut-être être évalués par des professionnels afin qu'ils puissent être divisés équitablement. Cette évaluation comprend tous les biens matrimoniaux - biens personnels, maisons et entreprises - et peut être compliquée.

Différentes voies d'évaluation de la propriété

Idéalement, vous et votre conjoint serez en mesure de vous entendre sur le partage des biens matrimoniaux. Parfois, cela signifie que vous utilisez un médiateur ou vos avocats pour vous aider à trouver un accord équitable. Si vous ne parvenez pas à vous mettre d'accord sur la façon de diviser vos biens matrimoniaux lors d'un divorce, vous (ou vos avocats, si vous en avez) devrez vous adresser au juge et demander au tribunal de diviser les biens matrimoniaux.

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Évaluation d'une maison

Pour déterminer la valeur d'une maison, les professionnels utilisent généralement un Analyse comparative du marché (CMA). Cela prend en compte les maisons comparables récemment vendues et actuellement mises en vente dans le quartier de votre maison. Un CMA tiendra également compte de toutes les caractéristiques spéciales de votre maison - par exemple, votre maison est-elle presque identique à trois maisons qui viennent d'être vendues, sauf que votre maison est la seule à avoir une piscine creusée ? Votre maison a-t-elle une cuisine de chef mise à jour ? Des caractéristiques spéciales comme celles-ci seront prises en compte lors de l'évaluation.

Facteurs supplémentaires pris en compte

Appréciation et amortissement - L'évaluation peut également tenir compte de toute appréciation ou dépréciation du logement pendant le mariage, notamment si le logement n'appartenait qu'à l'un des époux avant le mariage. Dans ce cas, le changement de valeur de la maison devrait être divisé plutôt que la valeur entière de la maison. Pour déterminer un changement de valeur, l'évaluateur ou l'agent immobilier devra faire une estimation de bonne foi de la valeur de la maison au début du mariage ainsi que de la valeur actuelle.
Améliorations domiciliaires - Vous voudrez également noter toutes les améliorations apportées à la propriété au cours du mariage qui ont été payées avec les fonds matrimoniaux puisque ces améliorations et la valeur ajoutée seront sujettes à division même si la maison elle-même ne l'est pas.

Évaluation des biens personnels

Il y a trois méthodes pour l'évaluation des biens personnels.

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Approche des coûts - Cette méthode est coupée et sèche et peut être utilisée sur des objets du quotidien qui ne seraient pas difficiles à remplacer. Ici, la propriété est évaluée au coût qu'il faudrait pour remplacer la propriété.
Approche de comparaison de marché - Comme pour les maisons, une évaluation comparative du marché prend en compte les articles similaires récemment vendus et leur comparaison avec votre article. Cette approche est probablement la plus courante lorsque l'on considère des objets rares et de collection qui ne pourraient pas être facilement remplacés.
Approche des revenus - Si la propriété a été achetée en tant qu'investissement (comme une œuvre d'art), alors la valeur future potentielle est plus importante que la valeur actuelle de l'article. Dans ce cas, un évaluateur expert devra calculer la capacité de la propriété à générer des revenus à l'avenir.

Valoriser une entreprise

Si l'un des conjoints ou les deux possèdent une partie d'une entreprise, cette propriété peut être considérée comme un bien qui doit être évalué dans le cadre de la procédure de divorce. Pour déterminer le valeur de cette participation , un juricomptable certifié examinera :

Actifs et dettes - Cela inclut les biens corporels, tels que l'équipement et les stocks, ainsi que les biens incorporels, tels que les brevets et le « goodwill » (relations avec les clients). L'évaluation tiendra également compte de toute somme que l'entreprise doit actuellement.
Bénéfices de l'entreprise - Pour trouver le profit de l'entreprise, le comptable examinera le revenu de l'entreprise ainsi que les dépenses de l'entreprise, telles que la location d'équipement, le loyer et les salaires des employés. Le bénéfice est le revenu moins les dépenses.
Valeur accrue - En fonction de l'état et de la durée d'appartenance de l'entreprise à l'une ou l'autre des parties, le comptable peut tenter de déterminer si la valeur de l'entreprise a augmenté depuis le mariage. Toute augmentation (ou diminution) de valeur peut également faire l'objet d'un partage des biens lors du divorce.
Date d'évaluation - Le tribunal fixera une date d'évaluation, d'autant plus que les divorces peuvent prendre beaucoup de temps. Habituellement, l'entreprise est évaluée au moment où le divorce est déposé, mais certains États peuvent évaluer l'entreprise plus près du moment de la distribution des biens.

Lors de l'évaluation d'une entreprise, il existe deux méthodes différentes pour déterminer la valeur. La première est la méthode de la valeur comptable, qui fonde les valeurs directement sur la comptabilité de l'entreprise, puis ajuste la valeur des éléments pour la dépréciation due à l'usure normale ou à l'appréciation due à l'augmentation de la valeur depuis l'acquisition des éléments. La deuxième méthode, la plus courante, est la méthode de l'approche du marché. Cette méthode évalue l'entreprise à ce qu'un acheteur paierait pour acquérir l'entreprise en fonction de sa capacité de gain présumée.

La valeur réelle de votre propriété

Bien que l'attribution d'une valeur financière à votre propriété pendant votre divorce puisse sembler assez simple sur papier, il y a toujours la valeur sentimentale des objets et la douleur du divorce qui peuvent rendre l'ensemble du processus beaucoup plus difficile. Même si la valeur sentimentale n'est pas reconnue par les tribunaux, elle peut certainement vous affecter, alors n'oubliez pas d'utiliser diversméthodes d'auto-soinspour vous aider à gérer votre stress et à rester calme.