Comment faire une recherche de titre sur une maison

Bien qu'il existe des sociétés de titres et des fournisseurs de services qui effectueront une recherche de titre sur une maison pour vous, cela peut coûter cher des centaines de dollars . Il est également possible de trouver de nombreuses informations dont vous avez besoin par vous-même, en utilisant Internet ou en vous rendant au bureau de comté approprié. Soyez prêt à effectuer plusieurs étapes si vous décidez d'effectuer vous-même une recherche de titre.

Comment effectuer une recherche de titre de bricolage

Que vous ayez besoin d'une recherche de titre parce que vous achetez une maison, que vous vous préparez à vendre la vôtre ou que vous cherchiez simplement des informations sur une propriété, il est généralement possible de faire une recherche rapide de la propriété vous-même. Les cinq étapes générales à suivre lors d'une recherche de titre comprennent :

Identifiez la propriété. Tout d'abord, rassemblez toutes les informations que vous pouvez trouver sur la maison, y compris l'adresse de la maison, le comté dans lequel se trouve la propriété et le nom du propriétaire actuel.
Trouvez le bureau du comté pour la propriété. Vous devrez peut-être vérifier auprès de divers bureaux, y compris le greffier du comté, l'évaluateur des impôts du comté ou le registraire du comté. Si vous ne savez pas comment trouver le bureau de comté dont vous avez besoin, un site Web du gouvernement de l'État est un bon point de départ. Si vous avez besoin d'aide pour affiner votre recherche, rendez-vous sur le État et gouvernement local sur le net site Internet. À partir de là, vous pouvez facilement accéder aux listes de sites Web gouvernementaux pour chaque État. Une fois que vous avez cliqué sur l'état, choisissez le comté où se trouve la propriété. À partir de là, vous pourrez cliquer sur divers bureaux de comté pour trouver celui qui a des enregistrements de propriété.
Trouvez la propriété dans les archives publiques. Recherche de la propriété avec le bureau du comté qui stocke les enregistrements de propriété.
- En ligne: La plupart des documents publics sont en ligne et disponibles numériquement auprès de ces bureaux. Lorsque vous trouvez le site Web du comté de votre propriété, vous devriez voir un lien pour la recherche de propriété, où vous pouvez rechercher par adresse, bloc de plat ou ID de parcelle. Si le comté avec lequel vous traitez ne fournit pas encore les informations en ligne, vous devrez vous rendre au bureau en personne et demander au greffier de vous aider afin d'obtenir les informations dont vous avez besoin pour votre recherche de titre.
- En personne: Si vous visitez en personne, vous devez appeler à l'avance et informer le greffier que vous effectuez une recherche de titre. Il vous indiquera la marche à suivre pour rechercher et accéder aux copies des actes et transactions liés à la propriété. Le greffier du bureau du comté peut généralement tout imprimer pour vous. Que vous effectuiez une recherche en ligne ou que vous visitiez le bureau en personne, vous pouvez vous attendre à payer une somme modique pour les copies des documents.
Passez en revue les détails de la propriété. Pour une recherche de titre, vous devrez accéder à l'acte le plus récent de la propriété via le site Web du comté approprié. L'acte comprendra le nom du propriétaire actuel et le nom de la personne ou de l'entité qui a vendu la propriété à ce propriétaire. Recherchez chaque document aussi loin que possible, ce qui peut inclure des transactions entre vendeurs et acheteurs qui vous ramènent pendant des décennies. Vous devrez examiner chaque acte pour vous assurer que le titre a été transmis correctement par chaque personne. La mise en relation de chaque propriétaire et vendeur se traduira par un chaîne de titre , qui est un enregistrement de documents montrant la séquence des transferts pour la propriété.
Recherchez d'autres problèmes de titre potentiels. Lorsque vous examinez les détails, gardez un œil attentif sur les problèmes potentiels tels qu'un écart de propriété. Par exemple, si grâce à vos recherches, vous remarquez un vendeur qui n'était pas acheteur sur le document précédent, le propriétaire pourrait ne pas être en mesure de vous vendre la propriété. Ce type de rupture dans la chaîne de propriété pourrait indiquer un transfert frauduleux, ou cela peut signifier qu'un acte n'a pas été correctement enregistré à un moment donné dans le passé.
Recherchez les problèmes fiscaux ou les privilèges. La chaîne de propriété n'est pas le seul problème potentiel lié au titre de propriété d'une maison. Dans le cadre de votre recherche de titre de maison, vous devrez également vérifierproblèmes fiscaux ou privilègessur la propriété. Vous devrez peut-être vérifier en ligne ou en personne auprès du bureau de l'évaluateur fiscal du comté, que vous pouvez trouver en ligne en recherche de votre état et comté .

Embaucher une société de titres pour vous rechercher

Bien qu'il soit possible de rechercher vous-même les dossiers de titres, il est conseillé d'utiliser les services d'une société de recherche de titres professionnelle si votre intérêt est lié à une transaction immobilière. Si vous contractez une hypothèque pour acheter une maison, vous devrez faire appel à une société de titres et souscrire une assurance titres. Lorsque vous engagez une société de titres plutôt que d'effectuer vous-même la recherche de titres, des chercheurs de titres professionnels effectueront la recherche en votre nom pour garantir un titre clair, ainsi que pour offrir une assurance contre le risque de problèmes liés au titre qui pourraient survenir à l'avenir .

Une recherche de titre professionnelle peut coûter de 75 $ à quelques centaines de dollars , avec des frais supplémentaires pour l'assurance titres. La société de propriété examinera les dossiers de propriété pour vous et s'assurera que la personne prétendant posséder la propriété est le véritable propriétaire. Une partie de la recherche inclura la recherche de prêts hypothécaires en cours et s'il y a des jugements, des impôts impayés ou d'autres problèmes que vous devez régler avant de vendre ou d'acheter la propriété.

Parfois, la société de propriété peut effectuer ou recommander une enquête foncière, s'il y a un risque qu'il y ait des problèmes de limites. Si une société de titres ou une autre personne effectue la recherche, elle doit fournir un résumé du titre qui résume ce que la société a trouvé lors de sa recherche, puis émettre une lettre d'opinion sur le titre et une police d'assurance titres, indiquant qu'elle a effectué la recherche et que le titre est clair.

Recherche de titre de bricolage ou de professionnel

Bien que ces frais dépendent de l'état dans lequel vous vivez, de la propriété et de la société de propriété, cela coûte généralement plus cher que de mener vos propres recherches. Si vous ne craignez pas de négliger des détails importants, ou si vous effectuez simplement une recherche rapide de la propriété, vous économiserez de l'argent en empruntant la voie du bricolage. Cependant, dans la plupart des cas, il est préférable d'embaucher un professionnel pour effectuer la recherche de titres complète et souscrire une assurance titres, de sorte qu'il y a moins de risques que des problèmes coûteux surviennent plus tard.