Posséder une unité de stockage peut être une excellente entreprise, mais il est important de connaître tous les coûts et risques associés afin de pouvoir élaborer un plan d'affaires réaliste avant de vous lancer. Évaluez tous les coûts afin de pouvoir planifier votre entreprise de manière appropriée et maximiser vos chances de Succès.
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Démarrage d'une entreprise d'unités de stockage
La popularité de l'entreprise d'entreposage libre-service est évidente dans presque toutes les villes. Avec plus de 50 000 établissements de self stockage aux États-Unis, le nombre ne cesse de croître. Les personnes et les entreprises à la recherche d'un endroit pour stocker leurs affaires peuvent trouver la quantité exacte d'espace dont elles ont besoin à un prix abordable. Même si l'industrie est devenue une industrie de plusieurs milliards de dollars, elle est en constante expansion pour répondre à la demande avec de nouvelles entreprises qui démarrent chaque jour. Cependant, le démarrage d'une entreprise de self-stockage rentable peut entraîner des coûts auxquels vous ne vous attendez pas.
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Emplacement, emplacement, emplacement
L'un des coûts les plus importants lors du démarrage de votre entreprise sera le coût du terrain. En général, selon Acier Mako , vous pouvez vous attendre à dépenser environ 1,25 $ par pied carré de terrain que vous achetez, et votre terrain devrait représenter environ 25 à 30 % de vos coûts d'aménagement. cependant, le groupe Parham estime que les coûts du terrain sont plus proches de 3,25 $ le pied carré. Gardez à l'esprit que vous n'utiliserez également qu'environ 45% du terrain acheté pour votre unité de stockage, de sorte que le coût du terrain peut également être évalué à 6,82 $ par pied carré locatif.
Cependant, un facteur important dans ce que vous paierez dépend de la zone dans laquelle vous construisez votre unité de stockage. le Association d'entreposage libre-service rapporte qu'actuellement, 32 % des unités de stockage se trouvent dans des zones urbaines, 52 % dans des zones suburbaines et 16 % dans des zones rurales.
Cependant, ne vous inquiétez pas ; le tarif que vous facturez aux clients dépendra également des prix de location dans la région. Mako Steel estime que la plupart des unités de stockage facturent le même montant de loyer par pied carré que l'appartement moyen de la région. De plus, vous pouvez compenser vos coûts de terrain en construisant une unité de stockage à plusieurs niveaux.
Le coût de la construction
Avant même de pouvoir commencer la construction, il y aura des coûts d'aménagement du terrain pour préparer le site à la construction. Selon la quantité d'excavation, de défrichement et de drainage nécessaire, le groupe Parham dit que vous pouvez vous attendre à payer environ 4,25 $ à 8 $ par pied carré.
Une fois que vous avez commencé la construction du bâtiment, si vous envisagez de construire des unités à un étage, vous pouvez vous attendre à payer 25 $ à 40 $ par pied carré que vous construisez. Si vous voulez un immeuble à plusieurs étages, les coûts seront d'environ 42 $ à 70 $ le pied carré. Mako Steel estime que les installations d'entreposage libre-service les plus haut de gamme ont entre 60 000 et 80 000 pieds carrés louables et coûtent de 45 à 65 $ en construction par pied carré.
Le coût de construction dépendra également des commodités de l'unité, par exemple si l'unité est climatisée. Les unités climatisées empêchent les températures de descendre en dessous de 55 degrés ou d'augmenter à plus de 80 degrés, et bien qu'elles coûtent plus cher à construire et à exploiter, elles peuvent attirer plus de clients. De nombreuses personnes ont besoin d'unités climatisées pour préserver les objets que la moisissure peut détruire.
Coûts de commercialisation
Si vous êtes une nouvelle entreprise, vous devrez attirer des clients, que vous le fassiez via des panneaux d'affichage, des publipostages, des publicités sur Internet ou par une autre méthode. Quelle que soit la manière dont vous choisissez de commercialiser votre entreprise, vous devez prévoyez de dépenser environ 6 à 8 pour cent de votre revenu annuel brut sur la commercialisation.
Si vous n'êtes pas sûr de votre revenu annuel, vous pouvez l'estimer à l'aide des statistiques suivantes de la Self Storage Association :
- Le revenu mensuel moyen net pour une unité non climatisée est de 1,25 $ par pied carré.
- Le revenu mensuel moyen net pour une unité climatisée est de 1,60 $ par pied carré.
- En 2015, les unités de stockage ont affiché un taux d'occupation moyen de 90 %.
Frais de franchise
Si vous envisagez d'ouvrir une franchise d'une entreprise de self-stockage établie, vous pouvez éviter certains des coûts de marketing puisque l'entreprise aura déjà une réputation dans la communauté. Cependant, vous devrez alors faire face à des frais de franchise et peut-être à des redevances.
- Par exemple, Go Mini's, une entreprise d'entreposage qui offre des franchises, exige un premier frais de franchise de 45 000 $ , qui est basé sur la population du territoire. L'investissement total varie de 264 107 $ à 563 665 $, ce qui comprend une variété d'articles nécessaires au fonctionnement de l'entreprise, tels que des conteneurs, un camion, etc.
- Une autre option de franchise, Big Box Storage, vend franchises pour 45 000 $ mais n'indique pas qu'ils exigent le paiement de redevances.
Les frais de franchise varient d'une entreprise à l'autre, tout comme les redevances, il est donc préférable de contacter directement l'entreprise pour déterminer exactement ce qui est nécessaire pour ouvrir l'une de ses entreprises dans votre région.
Les coûts d'exploitation
Selon Le guide des dépenses de self-stockage , les coûts d'exploitation des unités d'entreposage sont en moyenne de 3,78 $ le pied carré. Le groupe Parham donne la fourchette des dépenses d'exploitation d'environ 2,75 $ à 3,25 $ par pied carré, les chiffres variant en raison des coûts salariaux dans différents marchés. Les coûts d'exploitation augmenteront également si les unités sont climatisées.
Coûts totaux estimés
Ce tableau montre le coût prévu du groupe Parham pour démarrer une unité de self-stockage.
| Coût total | Coût par pied carré | |
| Terre | 353 925 $ | 6,82 $ |
| Construction | 1 349 400 $ | 26,00 $ |
| Ingénieur architecte | 37 500 $ | 0,72 $ |
| Permis/Frais | 15 000 $ | 0,29 $ |
| Tests/Enquêtes | 12 500 $ | 0,24 $ |
| Assurance contre les risques des constructeurs | 2 250 $ | 0,04 $ |
| Publicité | 35 000 $ | 0,67 $ |
| Matériel de bureau | 10 000 $ | 19 $ |
| Frais juridiques | 10 000 $ | 19 $ |
| Coût de clôture | 37 500 $ | 0,72 $ |
| Intérêt | 125 000 $ | 2,50 $ |
| Le total | 1 988 075 $ | 38,31 $ |
Réussir le self-stockage
En ce qui concerne les investissements immobiliers, les unités de self stockage sont l'une des valeurs les plus sûres. Alors que plus de la moitié des autres investissements immobiliers échouent, les unités de stockage ont un 92% de taux de réussite . Mako Steel suggère que les unités de stockage les plus performantes ont des taux d'occupation compris entre 83 et 93 pour cent, mais les entreprises de stockage des États peuvent réussir avec des taux d'occupation aussi bas que 70 pour cent.
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Il convient de noter, cependant, qu'il faut généralement entre 8 et 24 mois pour qu'une unité de self-stockage fonctionne à son plein potentiel, alors ne vous découragez pas si les premiers mois sont plus lents que vous ne le souhaiteriez.
Qu'en est-il de la concurrence ?
Dans le marché de l'entreposage libre-service d'aujourd'hui, assurez-vous de faire vos recherches avant de construire. Dans le cadre de votre travail préliminaire, vérifiez comment se porte la concurrence. Pour obtenir des informations précises, il est préférable d'embaucher un consultant professionnel pour évaluer le potentiel inexploité de la zone et le besoin d'entreposage libre-service dans la zone où vous envisagez de construire. Trouver:
- Combien d'autres entreprises de stockage y a-t-il dans la région ?
- Combien d'unités vos concurrents ont-ils et quels services proposent-ils ?
- Quelles licences sont requises et quelles autres exigences de la ville ou du comté s'appliquent, y compris les règlements de zonage ?
Vous pouvez aussi utiliser cette calculatrice pratique pour déterminer si votre entreprise de stockage sera rentable et pour vous aider à déterminer exactement combien vous pouvez vous permettre de dépenser pour le terrain et la construction.
Apprendre le métier
La première étape de la planification de votre entreprise consiste à apprendre tout ce que vous pouvez sur l'industrie du stockage. Recherchez les éléments suivants :
- Coûts et investissements nécessaires
- Considérations opérationnelles
- Facteurs qui font le succès d'une entreprise de self-stockage
Lorsque vous planifiez de démarrer une entreprise d'unités de stockage, cherchez à construire des installations qui respectent et dépassent les normes de l'industrie. Si vous offrez la meilleure qualité, les gens vous rechercheront parce qu'ils veulent que leurs articles stockés soient sûrs, secs et accessibles.
Plus d'informations sur la construction d'unités de stockage
Si démarrer une entreprise de self-stockage semble être le bon choix pour vous, de nombreuses informations sont disponibles pour vous aider à en savoir plus sur la façon de planifier votre entreprise. Visite Exemple de plan d'affaires d'entreposage libre-service pour voir un exemple de business plan pour une entreprise de self stockage.
Jalonnement de votre concession
Avec la croissance rapide de l'industrie du self stockage en Amérique, c'est le moment idéal pour construire votre propre installation de stockage. Quel que soit le type d'entreprise de stockage que vous souhaitez ou l'endroit où vous le souhaitez, les informations ci-dessus peuvent vous aider à vous préparer afin que vous sachiez exactement quels coûts vous rencontrerez en cours de route.
